Ипотека это…

подбор финансовых и страховых решений на каждый день

Ипотека — это вид обеспечения возврата заемных средств, когда на заложенное недвижимое имущество должника накладываются ограничения в виде ограничения перехода права собственности. В случае невыполнения обязательств должником, кредитор может обеспечить возврат заемных денежных средств путем реализации заложенного имущества. Будущий ипотечный заемщик должен понимать, что в случае ухудшения финансового состояния он может лишиться заложенного имущества, следовательно, остаться без квартиры. Поэтому очень важно, прежде чем взять на себя такой вид обязательств, как ипотека, грамотно проанализировать платежеспособность вашей семьи, возможные последствия в случае увольнения с работы, продумать, кто сможет в период безработицы оказать помощь. Без анализа текущей платежеспособности риски остаться без жилья очень высоки. Если работает и муж, и жена, а также есть родители или другие родственники, которые готовы поддержать в непредвиденных обстоятельствах (что увеличивает уровень совокупного обеспечения) — тогда смело можно задумываться о покупке жилья с помощью ипотечного займа.

После принятия взвешенного решения о своих финансовых возможностях приступайте к поиску кредитора, с которым Вы сможете подписать договор ипотечного залога и получить от него денежные средства на Ваши цели. Для того, чтобы банк признал Вас благонадёжным клиентом, предстоит собрать определённый пакет документов, подать заявку и после её рассмотрения и одобрения — подписать договор. Кредитор может принять в качестве залога квартиры, дома, участки земли, дачи и прочие объекты недвижимости. Согласно утвержденного графика, как правило, ежемесячно, Вы будете обязаны погашать свою задолженность.

Если финансовая дисциплина заемщика далека от совершенства, то кредитор имеет право взыскать сумму задолженности и при не реализации квартиры с торгов — становится собственником заложенной недвижимости. В последующем такое имущество реализуется для уменьшения убытков. На этом механизме построена работа российского ипотечного рынка. В 1998 году был издан федеральный закон «Об ипотеке», который лежит в основе ипотечной деятельности финансовых учреждений.

Существует несколько типов ипотечных продуктов: коммерческие (стандартные); субсидированные (социальные).

1) Поговорим о видах стандартной ипотеки. Это самый востребованный ипотечные займы, которые предоставляются желающим купить жильё на вторичном рынке, приобрести строящийся объект недвижимости либо участок земли.

2) Социальной ипотекой могут воспользоваться отдельные категории граждан. Это могут быть как молодые семьи с 2-мя и более детьми, так и семьи, где есть инвалид либо ветеран. На получение социальной ипотеки могут рассчитывать работники сфер культуры и спорта, научных центров и оборонно — промышленного комплекса. В данном случае оказывают финансовую поддержку гражданам путем предоставления субсидий из различных уровней бюджета, чтобы они смогли выполнять обязательства перед кредитором. Также к социальной ипотеке относиться продукт — «Военная ипотека», который отличается от стандартной тем, что предоставляется военнослужащим — контрактникам, путем создана специальной накопительной программы ипотечного кредитования — НИС. Военнослужащему заводится счёт, на который поступают от Министерства обороны начисления. По завершению срока контракта гражданин может взять накопившуюся сумму и погасить ею часть ипотечного кредита либо внести в качестве первоначального взноса.

В современной России существует много возможностей и вариантов оформления ипотеки для улучшения условий своей жизни и приобретения долгожданного жилья для своей семьи.  

Информация представлена с любезного разрешения: https://fincult.info